Zoom sur le calcul du prix de construction d’une maison ossature bois

Quel est le coût réel d’une maison ossature bois ? C’est une question qu’on pose souvent mais la réponse reste encore vague. Il est vraiment difficile, voire impossible, de fournir un prix exact. Pourquoi ? Parce que plusieurs paramètres entrent en jeu dans le calcul du coût. En voici les plus importants.

Le prix du terrain de construction

Le budget utile à la fabrication maison ossature bois doit inclure avant tout le prix du terrain. C’est un grand investissement. La somme à investir représente même une grande partie du coût total du projet. En France, le prix de terrain par m² oscille entre 44€ et 264€. La situation géographique interfère dans le prix. Dans le cas où le terrain se trouve en région parisienne, il faut se préparer à payer plus cher.

L’aspect général de la maison

Le coût de construction d’une maison ossature bois diffère également en fonction de l’architecture choisie et de la qualité des finitions. Un édifice avec des lignes épurées est beaucoup moins cher qu’une maison de style fantaisiste. En même temps, la dimension du bâtiment ainsi que la qualité des matériaux risquent aussi d’interférer dans le prix de construction. En outre, le fait de respecter les réglementations en vigueur comme la RT 2012 risque aussi de hausser le coût à plus de 10 %. Idem si vous décidez d’utiliser des systèmes d’isolation, d’électricité et de plomberie à la haute de la technologie. En même temps, le choix des matériaux de construction peut nettement modifier le coût. En optant pour une maison dotée d’une ossature bois haut de gamme, le prix sera élevé.

Les finitions

Pour découvrir réellement le coût total de votre projet, vous devez également tenir compte du budget attribué aux travaux de finitions. Si vous recherchez le luxe et le confort optimal, cela risque de vous coûter cher. En effet, le prix par m² de la maison ossature bois va exploser. A titre indicatif, le coût d’une maison design équipé d’un plancher en bois massif, d’un revêtement intérieur et extérieur haut de gamme, d’une magnifique cuisine avec un agencement hors pair et d’une terrasse peut s’élever à 15.000 €.

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Les TVA et les frais annexes

Sachez également que les diverses taxes d’urbanisme et le TVA vont aussi interférer dans votre calcul. En ajout à cela, vous devez également prendre en compte les frais annexes notamment les honoraires de l’architecte et des autres professionnels qui vont coopérer dans la réalisation du projet. Notons en effet que la construction de votre maison ossature bois n’est pas une opération aisée. La contribution d’experts est toujours nécessaire même si vous avez décidé de se lancer dans l’autoconstruction en bois. Les honoraires du notaire, le prix de raccordement du terrain aux différents réseaux d’eau, d’électricité, de téléphone et d’évacuation d’eaux usées ainsi que l’assurance construction s’ajoutent aussi dans la liste des frais annexes qui vont affecter le prix global de la construction. Enfin, si vous pensez recourir à un prêt pour compléter votre budget, vous devrez aussi inclure dans les dépenses le coût des intérêts.